第3 床面積及び階の取り扱い 1 床面積の算定 建築基準法令上の床面積の算定については、昭和61年4月30日付け建設省住指発第115号通 達に基づく千葉県都市部長通達「建築面積・床面積の算定基準について」（昭和61年12月11日 インナーテラス 床面積 バルコニー等の床面積の取り扱いについて 建築基準法施行令第2条第1項第3号 平成18年5月1日 鳥取県生活環境部景観まちづくり課 バルコニーベランダの上部に屋根等のある場合床面積の基準法上の取り扱いにつ いては下記のとおりと床面積算定（2）床面積算定（2）床面積算定（2） 質問 幅2mを超えるバルコニーの場合は、どの邪分を床面積に算入すべきか。 回答 ① 図1の場合は、庇（樋含む）の先端から2mを超える邪分（a）を床面積として算入する。
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テラス 床面積 2m-Q： 専用住宅のバルコニーの床をグレーチングとし、その下部は開放性のあるテラスになっている場 合、建築面積の算入はしなくてもよいか。 A： バルコニーの床が十分に開放されたグレーチングの場合は、原則として下部が屋内的用途（自動1．床面積不算入における開放条件に関する取扱い 次に掲げる開放条件①～④を満足した場合は、バルコニー・屋外廊下・屋外階段の床面積を 算入しないものとする。 11 バルコニー・屋外廊下 開放条件 ① h1≧11(m)かつ h1≧1/2h2 ② a≦(m) ③ L1≧05(m)
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1－2 床面積が50 ㎡を超える居室 〔令第128条の3の2〕 ふすま，障子その他随時開放することができる建具で仕切られた，1室利用の 可能な形態を有する連続した居室である場合は，その床面積の合計をもって「床 インナーテラス 床面積 を合計したものです ベランダやバルコニーは外壁面からの突出幅が2m以下の部分は延べ床面積に含まれません 2m以上突出している場合は突出したところから2m差し引いて残る部分が延べ床面積に算入されます第6 建築物の床面積及び階の取扱い 70 第6 建築物の床面積及び階の取扱い 1 床面積の算定 (1) 建築基準法令上の面積 床面積の算定は次によること。 ア 昭和61年4月30日建設省住指発第115号〈別記〉によること。 イ その他
面積が大きなウッドデッキであり、壁が無くて、屋根がある場合、 区画中心から2mを超える部分は、床面積に含まれる。 ③ウッドデッキであっても、壁や建具で閉鎖的区画が可能な場合 ↑； これは完全に屋内用途と見做されるので、 デッキ全てを床面積に含む。 延床面積：住宅全体の面積。2階建てなら1階の面積＋2階の面積。 建築面積：建物を真上から見たときの面積（水平投影面積）。 容積率：敷地面積に対する延床面積の割り合い。容積率＝（延床面積÷敷地面積）×100 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合。延べ床面積÷敷地面積 容積率の計算をする場合、建ぺい率とは次の点が違います。 外部階段は床面積には入りません。 バルコニーは、2m以上突き出した場合、2mより先の分が床面積に入ります。 他にも参入しないものがあるので、ご紹介します。
建築基準法取扱等データベース 概要 バルコニー・ベランダの上部に屋根等のある場合、床面積の基準法上の取扱いについては、下記のとおりにします。 記 ①上部の屋根等がバルコニー等より出幅が小さい場合、上部の屋根等の先端から2mを超える部分を つまり、問答無用でバルコニーは全て床面積に含まれます。 軒先から2メートル そしてもう一つのポイント。 ⑴⑵をクリアしたバルコニーでもそれで終わりではないんです。 バルコニーの開放性があるとしても、軒先から2m控えた部分は床面積に含まれます。 インナーテラス 床面積 バルコニー等の床面積の取り扱いについて 建築基準法施行令第2条第1項第3号 平成18年5月1日 鳥取県生活環境部景観まちづくり課 バルコニーベランダの上部に屋根等のある場合床面積の基準法上の取り扱いにつ いては下記のとおりと
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床面積の算定方法について、昭和61年に通達が公布されています。 ＞＞＞昭和61年4月30日住指発第115号 「床面積の算定方法について」 この通達における、「吹きさらしの廊下」の取扱いについて解説します。 スポンサーリンベランダやバルコニーは外壁面からの突出幅が2m以下の部分は、延べ床面積に含まれません。 2m以上突出している場合は、突出したところから2m差し引いて残る部分が延べ床面積に算入されます。 一般的なテラスであれば延べ床面積に算入されません。 延べ第6 建築物の床面積及び階の取扱い 1 床面積の算定 (1) 建築基準法令上の床面積 床面積の算定は，昭和 61年4月30日付け建設省住指発第115号〈別記〉及び《資 料》によること。 なお，本解説中吹きさらしの廊下，バルコニー，ベランダ及び屋外階段に関する
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延床面積 の基本から 壁で囲まれていない外側の空間も2m以下であれば含まれず、2m以上出している部分が延床面積に入ります。この2m3、 床面積（令2条1項3号） 床面積とは、建築物の各階またはその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平面積です。 尚、ピロティ・ポーチ・バルコニー・吹きさらしの廊下・外気に有効に開放されている屋外階段などは床面積に算入しません。バルコニー・ベランダの上部に屋根等のある場合、床面積の基準法上の取り扱いにつ いては、下記のとおりとします。 記 ① 上部の屋根等がバルコニー等より出幅が小さい場合、上部の屋根等の先端から2m を超える部分を床面積に算入する。（参考図①）
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第3 建築物の床面積及び階の取扱い 237 ケ 給水タンク又は貯水タンクを設置する地下ピット タンクの周囲に保守点検用の専用の空間のみを有するものについては、床面積に算入しない。部屋を借りるときなどに｢床面積｣という言葉が出てきます。 床面積が広ければ住生活のスペースは広くなりますが、床面性が狭いと住生活のスペースも狭くなりますね。 そのため、床面積の広さは色々な点で重要になります。 ところで、この床面積を計算する際、バルコニーやベランダは ピロティ 床面積 2m 床面積の算定方法について 1 ピロティ 十分に外気に開放されかつ屋内的用途に供しない部分は床面積に算入しない 2 ポーチ 原則として床面積に算入しないただし屋内的用途に供する部分は床面積に算入する 09m以上 2m以下 70 2m超 縁側等
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け部分の仮想床は各階の床面に設けることとし、仮想床からの天井の高さが21m 未満の場合は除く。 天井の高さが42m 以上の場合にも仮想床があるものとみなして、当該居室又は非居室の床面積を2 倍とし て床面積を計算すること。
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